柳州市新一轮城市基准地价更新结果新《发布》自即日起实施

7月18日,柳州市自然资源和规划局召开新闻发布会,宣布柳州市新一轮城市基准地价更新结果正式“公布” 本轮基准地价分级范围是前一轮的2.2倍。商业服务和居住用地基准地价有所上涨,商业服务用地最高基准地价为384万元/亩,居住用地最高基准地价为232万元/亩。 基准地价是地价的参考。 图为刘冬新区正在建设的地块。 资料来源:南国今日公布新一轮城市基准地价更新。基准地价是城市规划区内一定时期内不同土地面积或等级、不同用途的土地使用权平均价格。 原则上,基准地价每3年更新一次 经柳州市政府同意,柳州市自然资源和规划局组织开展了市区土地定级和基准地价更新工作。更新结果也已得到市政府的批准和公布,并将从现在开始实施。 2新基准地价将如何确定柳州市(不含柳江区)总面积982.67平方公里(不含水系面积)本轮基准地价更新评估的覆盖范围,其用途分为四类:商业服务、住宅、工业和公共服务项目 评估日期为2018年9月30日 本轮基准地价更新采用分类定级的技术方法。通过选择对某些类型土地有影响的土地因子,分析了不同因子在区域间空的分布差异。同时,根据专家对各种因素打分确定的权重,将各因素得分叠加在整个更新范围内。根据叠加总分的变化规律,划分不同类型土地的土地等级,并通过土地收入差异验证土地等级 在城市土地分类分级的基础上,利用市场交易样本等数据,通过评估、修订、检查等技术过程,结合政府产业政策、土地管理、城市规划等因素,确定新的基准地价及其修订体系。 3.有两种方法可以显示这一轮基准地价的结果,以便在商业服务的繁荣部分确定商业服务路线价格。 第一种是等级和分区的基准地价,每种用途的平均地价根据土地等级和分区面积确定 商业服务用地分为6个等级,最高基准地价为384万元/亩,最低基准地价为66.7万元/亩。住宅用地分为6个等级,最高基准地价为232万元/亩,最低基准地价为60万元/亩。工业用地分为五个等级,最高基准地价为56.7万元/亩,最低基准地价为22.4万元/亩。公共服务项目有两种土地,每种土地有五个等级。第一类基准地价最高为113.3万元/亩,最低为33.3万元/亩,第二类基准地价最高为56.7万元/亩,最低为22.4万元/亩。 二是商业服务路线价格。对于繁忙的商业服务区,评估并设置商业服务路线价格。 此次共有183条道路设立了商业服务路线价格,最高价为15,880元/平方米(10,587,000元/亩),最低价为18,840元/平方米(1,227,000元/亩) 4商业和住宅用地基准地价略有上涨。柳州市上一轮基准地价于2015年9月28日公布实施。评估日期为2014年9月30日 与前一轮相比,这一轮更新的结果在许多方面发生了变化。 本轮基准地价分级范围为982.67平方公里,上一轮基准地价分级范围为446.28平方公里,本轮分级范围为上一轮的2.2倍 基准地价更新,结合柳州“一主三新”布局,扩大了总体工作范围,北部生态新区的市北坪镇和长塘镇新增城区、玉峰区(包括刘冬新区、杨新工业区)、柳南区和刘备区 考虑到柳江区的所有政策在过渡期内都可以继续使用原有政策,这次只进行监管,不进行更新。 本轮基准地价上涨为公共服务项目建立了基准地价体系,并结合新兴产业和新兴产业,增加了土地利用现状二级分类的细分,如加油站、写字楼、酒店、科研、教育、文化娱乐、港口等盈利项目的详细地价分类。 与前一轮基准相比,本轮更新中各种用途的基准地价发生了变化,其中商业服务用地和居住用地年均增长率为2.8% 5新增“江景”影响因素本轮基准地价更新仍有一些创新和亮点 根据是否有一定的收入,公共服务项目用地分为一类和两类。 其中包括政府组织用地、新闻出版、教育、科学研究、医疗卫生、社会福利、文化设施和体育。第二类包括公共设施、公园和绿地用地。 根据现行《土地利用现状分类》,结合柳州新兴产业,除了为一级商业服务、住宅、工矿仓储、公共服务项目制定价格体系外,还对加油站、写字楼、酒店、科研、教育、文化娱乐、港口等二级盈利项目的价格进行专项研究。还提供了相应的地价修正系统和应用程序,使柳州市基准地价体系更加完善,便于各管理部门使用。 居住用地应用系统,结合柳州白里柳江景观特色,增加了居住用地滨江景观的影响因素 6.仓储用地基准地价同比下降。基准地价的更新是否有助于降低企业的土地成本?该局副局长李冠焕表示,柳州市工业用地供应主要集中在工业园区。 此次更新后,各工业园区的地价与前一轮相比保持不变,仍然是柳州市最低的工业地价,为336元/平方米;供水、供电、供气、公园、绿地等公共设施用地属于新建公共服务项目用地(二类)和交通用地,均参照工业用地地价确定,有利于降低企业征地成本。 此次更新后,仓储用地价格较前一轮基准地价有所下降,有利于物流企业降低土地成本。 7.基准地价的更新不会直接影响房价。基准地价的更新会对土地市场价格和房地产市场价格产生影响吗?李冠焕认为不会有任何直接影响。 李冠焕表示,基准地价反映了土地的价值,以及土地价格的总体水平和变化趋势。这只是地价的参考。它是政府衡量土地资产和调整土地市场的基础。它相对稳定,不会有很大波动。 土地的最终成交价格由市场需求决定,不受基准地价的直接影响。 土地进入市场的底价是根据土地评估价格、土地开发成本、政府产业政策等具体条件综合评估确定的,与基准地价没有直接关系。 无论是地价还是房价,都与项目本身的位置和周边设施密切相关,市场供求也是重要因素。 在确定土地招标、挂牌和拍卖的底价时,虽然会以底价为依据,但具体地块有自己的实际情况,如交通和市政设施,土地出让底价会有所不同,土地出让的最终成交价格也与市场需求等因素有关。 正因为如此,基准地价的调整不会对房价产生直接影响。

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